解说：我们找到了中央公寓的涂料招投标记录表，上面清楚的显示在三家公司的投标中，经营荷兰莱维涂料的公司报价是41.71元。
知情人：其实当时经营莱维涂料公司的业务员报价是28块左右，而陆家嘴(行情论坛)联合房地产公司说这个价格是不可能的，要求他增加到1倍。
解说：我们找到了经营莱维涂料公司的负责人了解情况。该公司曾与最终中标的加拿大公司同时竞标。
记者：它公司内部的人跟我说，当时跟你们的业务员谈，然后是要求他要报到50多块钱。后来到公司回去之后。
汤先生：我不同意，我肯定不会同意的。
记者：他确实提出过这个要求。
汤先生：因为我讲良心话，假如你是甲方，我本身要报41.71元，你叫我报50块，万一我认为你是在(骗我)，对不对？
解说：但我们发现，在外墙涂料最终的价格审核意见中，原本41.71元的报价却变成了45.71元，每平米高出4元钱，如果按照28块的市场均价，每平米高出了17.71元。
记者：回扣是吧？
汤先生：不是，万一我认为你已经在心中相定他的了，你又(故意)叫我报高一点，我肯定不会听他的。
汤先生：奇怪。
记者：奇怪吗？
汤先生：做生意的人通过这种东西分析的话，能分析出来。但是我没办法讲这种东西怎么这么奇怪呢？
解说：当时这个项目是领导的太太介绍的，投资监理公司在给我们公司，最后认定的时候把报价改掉了，他做了一份标书说这个加拿大公司中标了，而且，经营莱维涂料这个公司，可能根本不知道自己的报价被改成了45.71元，这种虚高很难在私有企业出现因为他们的钱是自己的钱。
记者：那你觉得这样折腾一圈下来，有没有可能你就是给人家陪标的？
汤先生：陪标都陪了 ，现在明显的就是，我们是(陪标的)，过去的事情不好说。
解说：除涂料之外，我们还找到另外一种叫做pvc防水卷材的报价单。PVC防水卷材是一种性能优异的高分子防水材料，根据厚度的不同市场价会稍有差异。在这份报价单上pvc本身报价是55.1元，加上专用粘结剂、铆钉、人工费等等杂费一共是每平方米131.13元。那么这个价格是否合理呢？我们找到某工程队的队长了解情况。
记者：PVC卷材在市场上的差别大吗?
张龙：各个厂家之间一般的不大，一般的PVC这个卷材，市场上一般的出来都是差不多的。
记者：那你出来之后，像这样的卷材，你跟人家报价的话一般报到少钱？
张龙：像我们做，一般都在五六十块。
记者：最多多少钱？
张龙：就是五六十块，就是五六十块。
记者：这五六十块是光是材料价格，还是所有的都含在里面？
张龙：人工(费)全部都含在里面了。
记者：全部含在里面？
张龙：含在里面。
知情人：单单从防水卷材来看，它的价格是比市场价略微高一点，但是我们的卷材是在报价之外又把所有的杂费重新加了一遍，这就相当于我们到店里来吃饭，除了饭菜的价钱外，碗 杯子 筷子都要再收一遍费用，我们的工程造价之所以高都是采用这个方法做的。
解说：中央公寓在钢材 电梯 铝合金门窗这些项目上都不同程度存在这样的问题。一般情况下单靠材料工程这部分是无法虚高成这么大的数字的，但是如果开发商 投资监理工程监理和工程队的主要负责人能够四方合一，那么再高的价格也是必然的，而且你也无法查出来这是很多房地产公司的秘密。
解说：这是我们在网上找到的中央公寓从2003年11月开盘到目前为止的销售价格表，首期开盘价格是一万元，但是普通人根本拿不到这个价格的房子。三年之内这个房价已经上涨了70%。可以想象这其中的利润发生了巨大的变化，那么究竟谁是这些利润的受益者呢？
阎启忠：有的当时买进去是9000，有的是1万、1.1万。1.1万的价格很普遍。那么，你就可以算出，它的一个差价了吧。
解说：除看不到结算报告、造价虚高和虚假宣传外，小股东还发现了中央公寓在2004年首期开盘销售时发生的一件更为离谱的事情。当时，中央公寓对面的香梅公寓已经卖到了每平米一万五的价格。而环境和质量都胜于香梅公寓的中央公寓开盘价却低到了令人不可思议的地步。
记者：但是如果按你的说法，你们的计算的话，这个账上的这个造价，已经达到了1.2万的话，它的开盘价格不到一万，怎么会有这样的亏本生意呢？
阎启忠：那只有天知道了，开公司不会为了专门为人民服务，做赔本买卖吧，那么，那你就看一看，他这个低价的房是卖给谁的？是怎么卖的？
解说：我们来到浦东区房地产交易中心查询，发现一名叫吴均军的业主在同一天内购买了15套中央公寓的房子。
阎启忠：她是我们的董事，是中股东的代表，然后，她就可以在公司里面买15套房，按照你们现在的这个规定的话，她有权利购买吗？没有权利。不是我们公司，这个行业规矩都是这样。
记者：你是说联合公司的高管，利用自己的权力，在抢购自己开发的住房？
阎启忠：这个就是一个佐证。吴均军说这个钱我是出了的呀，这个钱我并不是虚假的，那我购买这个(房子)，从人情上来说，也许也说得过去。如果都像你吴均军这样，每个人买15套，我们这个第一期一共在才千八套房子，那么，那么多管理层一买的话，那么这个公司也不要开了。
解说：吴均军是陆家嘴联合房地产公司的监事，在这份她购买中央公寓房产的部分明细单中，清楚的显示她于2004年11月17日一天之内签约购买了这些房产。那么作为公司的高层领导，她怎么会在一天之内购买这么多房产呢？她买房是自用？转手？还是用于疏通各种关系？我们电话采访了吴均军的丈夫钱思解，他是现任世纪道公司的董事长。
电话采访：
记者：我只是想问一下，为什么你们要购买这15套房子呢？
钱思解：不要为什么不要说为什么，你没有权利知道我没有义务回答这个问题，我倒要问你，你要知道这个问题有什么目的吗？
记者：钱先生我们想了解就是为什么要购买15套住房？
钱思解：为什么要了解？
记者：因为你们是公司的高层管理人员，涉及到你们是否滥用职权问题。
钱思解：你们可以看看公司的章程，你去看看章程。
记者：但是章程中并没有规定像你们不能购买吧？
钱思解：你去看看章程中是不是规定不允许购买。小姐同志我要问问你有什么目的，你要达到什么目的你尽管说。
记者：是这样，钱先生。我是一个记者，我唯一的目的就是想了解真相。
钱思解：陆家嘴我知道的，陆家嘴联合房地产公司，这个事情非常复杂……
记者：按当时这样的价格的话，买15套住房得花多少钱？
阎启忠：我认为得将近2000万。
记者：2000万，我们看到她在银行贷款，大概是将近1000万的样子，而且是在多家银行，在同一天的时间内贷到的这个款。
阎启忠：对呀，那我只能认为她是给她贷款的那些银行行长的领导，不然的话，怎么会同一天都能满足她贷款的需要呢？而且这个贷款都发放下来了？
串场：为了买这15套房子，吴均军在同一天之内向四家银行一共贷了将近一千万，这样的一种操作方式，和这样的贷款数额对于银行来说是存在着巨大的金经营风险的，那么，她怎么能拿到这笔贷款呢？今天我们要去这四家银行之一招商银行(行情论坛)的民生支行去做调查。
解说：记者称想要在近期贷款购买15套房子，银行工作人员建议记者把15套房子拆分成几份，每份四五套再贷款。
记者：我在其它银行的贷款的话，我还需要向你们提交证明吗？
银行工作人员：不需要，我们只要看到你这三到四套。
记者：不用管我其它的是吧？
银行工作人员：是的。
记者：我只需要提供这三到四套这部分的收入证明，是吧？
银行工作人员：四到五套我们可以承受。
解说：2003年6月，央行曾出台文件要求商业银行借款时，要详细记载借款人的相关信息，并联网查询以规避风险。
记者：和别的银行没有联网之类的吗？
银行工作人员：联网不是同时联网的。(信息)没有这么快跳出来的。
记者：别的银行应该是没有问题是吧？所以我现在也是有点担心，就是我能用自己的本名，贷款买这些房子吗？如果是四到五套的话可以做？
银行工作人员：可以做。
记者：但是如果说，我在你这儿贷四到五套，然后我到其它银行去贷四到五套，一联网是不是就能查出来？
银行工作人员：联网他肯定会看出来，但是如果我们是同时办的话，是看不到的。
解说：记者发现，银行正是为了争取更多地贷款业绩而不惜违规操作，而监管上的漏洞又为投机者打开了绿灯。这15套房产，作为公司监事的吴均军在2004年贷款购买时，每平方米的均价大概在一万元左右，每一套建筑面积大多在120——150平米之间。那么如果按照今天的市场价来计算的话，全部卖掉这些房产，她可以赚到1000万以上的利润。 |
