他们是来自不同的行业，在深圳扎根、创业。他们或者正准备置业，或打算第二次置业，或投资房产收益颇丰。也许，他们并不代表深圳整体置业的全貌，但这几个故事却多多少少折射出他们的悲喜。仔细考量，他们的置业故事都有一些共同的特点：在房价飞涨的今天，买房不容易，无论自住还是投资，都要捂紧钱袋慎出手。
抛售换租坚信房价会跌
采访对象：地产公司企划 范范30岁
四年前，我和男朋友以均价近5000元的价格购买了福田景田片区的一个70多平方米的两居室作为婚房，如今，在二手楼市场，这个房子价格已经上升到 15000／平方米，整整翻了3倍。说实话，真没想到房价会上涨这么快。当初买这个房子，加上装修、家私等花了大概45万元，现在算起来，我们这个房子已经可以卖到110万元了。
年初的时候，老公开玩笑地跟我说，如果这个房子能涨到100万，就把房子卖了吧，那咱们就成百万富翁了。当时觉得是笑谈，但这几个月下来，房子真的超过了100万，老公当时的玩笑话不时在我脑海里闪现。
其实我们并不想炒房，但这一年多来房价猛涨，让我们既喜又忧。喜的是自己有了房子，并且有不小的升值；忧的是虽然升了值，但由于加息等的影响，我们供房成本越来越高。除非是套现，不然我们并不能在楼市升值中得到一些利好。
一个月前，我把想法跟老公沟通了一下，把房子卖了，然后租房子住。老公觉得卖了房，转眼成百万富翁当然不错，但是以后怎么办？总要有自己的房子住啊。开始我也有这个顾虑，租房确实不是长久的办法。近段时间，我们特别关注了目前的楼市信息，并请教了一下周围对楼市有研究的同事和朋友，我们在一起对当今房价走势分析了几番，觉得现在的价位是很高了，再涨也不会涨到哪里去了。其中，有一个朋友是老公的同学，他的状态跟我们一样，也是有一套自住房，而他的想法则更加坚定，坚信房价会跌下来，并且他已经提前一步，把他的自住房在中介公司那里挂了号，准备近期就把房子卖了租房住。
点评：不管是买房还是租房，都是希望让生活质量更好一点。特别是对经济还不是非常富裕的人群来说，租房也是更为理性的选择。但是，已经有了一套自住房，为了套现，卖掉惟一的房子明智吗？一方面，房子升值了，卖了就可以赚不少，确实令人动心；但另一方面，他们将房卖出，并不是不想买，而是在期待着房价的下跌，打算在合适的时机再买进。这么一折腾，有了现金，却失去了一些安定感。其实房子不只是经济实力的象征，更是家庭、情感的重要依托，无论是卖房套现，还是低买高卖，都不能完全以经济为参考指标。
置业关外圆了五年买房梦
采访对象：宝安区公务员 刘小兵 29岁
我来深圳五年，2005年年底我就想在关内买一套房子自住。作为一名公务员，工作相对稳定，将来结婚后，把家安在深圳，是顺理成章的事。我考虑到将来要把父母接过来深圳，所以想先买一套大小适中的房子作为结婚前的过渡，准备等结婚了就把房子给父母住，我们小俩口再另外供一套。
那时有朋友建议我到关外去买套房子，价格比关内要便宜，而且各方面条件也不错。但是我始终觉得，只有在关内买房子，才算是真正的深圳生活。因为在关内没看到合适的新房，坚持在关内买房子的我又把眼光投向了二手房。不料却遭遇一个无良中介。一套90万的房子，手续费却高达9万多之巨。这都是些什么费用？问过银行的专业人士才知道，里面一些可省可免的费用，中介全额都添加进去，且并不告知详情。到最后，中介竟然把责任推卸到业主临时加价上。自知专业知识薄弱的我，在折腾数月之久后，最后选择放弃这个中介，关内买房美梦再次被打破。
后来，由于人事变动，我调到了宝安中心区工作。
我到宝安工作后，发现这里发展很快，离市区感觉也越来越近。经过深思熟虑后，我终于决定把家安在关外。吃过亏的我在看好了房子的当天就在西乡购买了一套140多平方米的房子。
我从想买房到把房子买到手前后差不多用了一年的时间，还多花了6.3万元。相比起同事，我当年仅仅只是慢了几个小时，却付出了如此代价。看来，还真的是“该出手时就出手”啊。
点评：像刘先生一样由开始觉得至只有在关内才算生活在深圳到最后在关外置业的人越来越多。随着经济和各方面的发展，城市距离越来越小，人和人之间的的心理距离也随之拉近。在关外买房成了目前很多深圳人的选择。
置业不易知足长乐
采访对象:证券公司职员 徐枫 28岁
我是2005年买的一套二居室的房子。当时为了买楼也在周边看了许多房子，后来买下的这一套，是在开盘时排队认筹时托了熟人，才可以排在前几位挑到一套朝向较好的房子。当时因为是熟人照顾的，也就没有再挑，懵懵懂懂地就买下了，签合同的时候还有些忐忑。没想到，两年不到就涨了一倍，现在想想真是庆幸。
唯一烦恼的是有些中介不知怎么拿到我的联系方式，经常打电话过来问这房子卖不卖，从去年开始，每个月都来问，一次比一次给的价格高，还告诉我周围有哪户人家又卖掉搬走了。有几次自己也差点心动了。
但随着自己的房子日新月异的价格，耳闻着周围越来越多的人在这股房产热潮中淘金，我也有些按捺不住了，开始寻找自己的第二套房。一次购房是为自住，二次购房就纯粹是求增值了。那段时间，我每日留意房产新闻、翻报纸、上各种网站、论坛，也驱车去实地踩过不少盘。本来是觉得关外潜力比较大，想短期炒套新房，VIP卡、会员卡都办了一叠，诚意金也交了几次，但后来都临时打了退堂鼓，因为关外配套的确不比关内，短期能不能卖出去，谁心里都没底。
之后我开始关注地段比较好的二手房，在离自己家较近的福田中心区、景田片区几个地方的地铺都混成了熟客。两个月前，我感觉深圳湾大桥通车，后海湾一带可能有一轮上涨，于是匆匆下定了一个大型社区的三期产品，房子是全新的，之前是在投资客手里，转手赚了二十万。我想，等大桥通车之后，再卖高二十万给香港人，应该不成问题。不想到了快签约之时，该投资客业主又临时提价，并说，现在市场这么好，我们以前谈妥的价钱与当时的市场行情已经有偏差了，如果我不愿支付这笔差额，这笔交易就此算了。忙了几个月结果竟遇上这种出尔反尔的业主，一是气愤难平，二是对业主的信用失去所有信心，怕将来交房时也有些什么短斤少两，我就当场拂袖而去。
这件事情终结了我对投资房产事业的热情。忙了大半年，毫无收获，不过见识到了楼市的太多变数，也算是一种收获吧。现在我还是守着自己的小房子，少了许多奔波和幻想，小日子倒安逸了不少。
点评：看着股市、楼市资本都在这么急剧增长，人心很容易就浮躁起来。不由人想起了“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”那句话，为了短期升值的投资而东奔西跑，是为此；遭遇的业主为了赚多一些而不惜毁约，也是为此。其实，最后才发现，楼市变幻无常，普通百姓很难跟上其节奏，能知足常乐才是最重要的。
24岁，深圳有我的小家
采访对象:外资公司翻译 林姣 24岁
在别人看来，以半个小时左右的时间定下来一套房子，多少有点草率的味道，而我却觉得物有所值。
两年前来深圳的时候，对于我们这样刚刚毕业出来打拼的人来说，没有一个城市是有归宿感的，太多的人不能预料自己以后会生活在哪里。
进了一家外资公司，租房的时候没有任何犹豫地选择了离公司最近的公寓，一房一厅，月租1950元，下班了便可慵懒地走回去，日子倒也过得惬意。
今年年初，因为租期到了，我到中介去换房，一位中介业务员开始给我推荐买房了。一套二手房，与租的房子在同一栋大厦，房子面积55平方米，户型是二房一厅，出价65万。我当时的月收入是近万元，基本可以负担房子的还贷。
从介绍房子、看房到决定买房，我花的时间只有半个小时。首付27万，家里帮我付了20万，自己付了7万，等额月供3000元，20年全部付清，月供比月租也高不几百元。对我来说，基本没有影响生活，算是在深圳拥有了一套自己的房子。
仅仅半年过去，现在的房子已经涨到了90多万，我拥有了自己的房子，资产也增值了，上班的交通费省了不少，自己也没挤公交累着，更重要的是，有了家的感觉，实现了小小白领有房的幸福生活。
点评：对于刚毕业第一次置业的白领来说，小户型是当仁不让的选择，年轻人选择小户型考虑的三因素通常为：一是交通环境要好。公交、地铁、打的最好都非常方便；二是周边配套得齐全，最好邻近繁华地段，这样行事也会减少很多麻烦；三是有可预见的保值增值空间，毕竟，小户型不能住一辈子。
耐心置业拍板果断
采访对象:IT公司职员 穆刚 25岁
有人言商场如战场，有时要耐心有时也要果断。2005年初来深圳工作时并没有想过置业这个问题，只是发现房价涨得很快，心里时常会想自己今后会在那个地方稳定下来，或许当时并没有在深圳定居的决心吧，于是在一阵忙碌的工作中糊里糊涂地过完了2005年，这也是我后来最为惋惜的一年。
2006年，我的工作已经相对稳定了，买房成为无法回避的问题。这时深圳的楼价火热依旧，朋友和同事间见面时最常谈起的就是房价问题，因为大家都面临着结婚这件人生大事，都因为没有及早地买好房子而后悔，所以那段时间我和朋友们的共同话题特多，彼此之间仿佛成了战友。但楼市不断的信息让我一直下不了决心，不断的观望中，我又一次错过了置业的良机。
在一片叹息和后悔声中迎来了2007年春节。回到湖南老家，亲戚朋友都聚在一起，又聊起了房子的问题，大家的意思还是鼓励我尽快买房。从美国留学回来的表哥告诉我国外也经历过固定资产价格飞速上涨的时期，经验表明如果不出现大的经济和金融危机，这种趋势短期是很难停止的。经济宽裕的舅舅当天就从银行给我取出了二十万，买房的事情已是箭在弦上不得不发。
回深圳后我开始制定方案，考虑到在福田中心区上班的因素，购房的范围初步锁定在关内，户型定为面积约70平方米的两房，因为父母已经决定不跟我们常住。我已经计划得非常详细，一个房间作卧室，另一房间布置成个性的书房。
于是，在2007年的春天，我拉开了选房的序幕，天天跑楼盘、逛房展会，几乎当时在售的每个项目都留下了我的“足迹”。结果2个月下来，我竟然没找到理想的楼盘，不是离工作地点太远，就是小区环境不理想或户型不满意。
5月，深圳房价前一季度涨幅再创新高，我心里是非常的着急，为了有更多的选择空间，我不再考虑新房，专心筛选成熟的二手楼。
月末，我们把目光更精确地聚集到了二手酒店式公寓上面，因为这类公寓租金高，且位置一般较好，具有一定的抗跌性。在一番细选之后，选定了一套不需要交纳赎楼费的一套。第二天一大早，中介来电话告诉我这样的房子从过年到现在单价已经涨了四千多元，再不买年底肯定过两万。似乎我再也没有犹豫的理由了，于是当机立断签下了合同，交请了定金，至此，我终于拥有了生命中第一套真正属于我的物业。
点评：买房的辛酸苦辣，恐怕只有经历过的人才能体会。正所谓“无恒产者无恒心”，一套物业承载了太多涵义：疲惫后的归宿、心灵的港湾……文中主人公之所以当初没能果断置业，其实也有自身不愿承担较长时间经济负担因素影响。贷款买房让自己背负了沉重的担子，确实要谨慎考虑，在此，愿人人都能找到自己幸福小窝。
异地置业——我的理财新渠道
采访对象：网络公司技术总监 李科 30岁
我原籍在武汉，在深圳闯荡了近十年，现在我在深圳拥有一套自住70多平方米的房子和一套用来出租的单身公寓。
说到置业故事，其实也很简单，我把基本的住房问题解决了以后，后面的置业就是围绕如何实现有效投资来进行的。我觉得我不算炒房吧，但俗话说“人不理财，财不理你”，有了一定的积蓄以后，如何让自己的资产保值、增值，也是一门学问。
2005年在深圳购买第二套住房的时候，我就觉得投资房产是一个很好的理财方式。当时这套单身公寓总价约35万元，我每个月月供是1300元左右，而租金现在是1600元。而且去年到今年房价涨了不少，在稳收租金的同时，还可以享受增值带来的潜在收益。
2006年下半年，我又在物色新的物业进行投资，但深圳的楼市已今非昔比，计划赶不上房价上涨的速度，在深圳投资房产，觉得压力越来大。且调控政策不断出台，以后的市场走势如何，也很难预料。于是我开始在深圳周边物色新的产品。
深圳每周都有到珠三角的看楼车，去年底，我第一次跟看楼车是去惠州，当时看了两个楼盘，一个别墅，一个江边住宅，觉得性价比很不错。隔了一周，我便约了朋友一起再去看盘，并定下了2套江边2房住宅。现在这个楼盘即将入伙，并且是带装修，这对我们异地置业的客户来说，可以直接入住，省了很多时间成本。我准备把武汉的父母接来安顿在其中一套，而另一套等适当的时候出租或者出售。
点评：深圳与周边城市巨大的房价差，是吸引越来越多的深圳人到外地置业的主要原因。尽管外地楼市具有“价格洼地”的优势，但业内人士提醒市民，异地置业所冒的险比本地投资更大。
目前深圳人在异地置业的，投资比例已经相当大，有些城市和部分楼盘，深圳投资客深圳占到6成以上。这些城市随着深圳投资者的涌入，房价上升幅度在加快。专家提醒，并不是外地所有的产品都适合投资，有些片区规划前景不明朗，出租率低，以后将面临着难以脱手的风险。 |
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