2006年底开始，股票市场突然“牛气冲天”，一路狂飙。极具诱惑力的股市，引得投资者一度趋之若鹜。随着股市的火热，房地产市场的楼市销售也逐渐频繁起来，特别是二手房市场在资金监管、网上公示、标准范本合同等多项政策利好的预期下，交易量也是一路飘红。
面对股市的牛市以及楼市的稳步上涨，不少投资者陷入了两难，如果手中有100万资金，是投资股市还是楼市？股市与楼市两者之间，一个摸不着，一个看得见；一个追求符号，一个看重实物。是一头扎进股市购买股票，还是精心运筹投资房产？哪一种选择更为科学理性？“伟嘉安捷”专业理财顾问认为，投资者在做出投资决策之前，要根据自己的投资偏好，考察投资支出、风险、收益、行业状况等要素，综合而定。
股市：风险大、利润高、变现快
投资前景
股票、基金等门槛不高的金融产品较为适合小投资者进行投资；而对于那些中大投资者来说，无论股市还是楼市，都是很好的选择。另外，股市的上涨是整体大盘的上涨，并非每个个股都涨，股市暴涨暴跌已非新闻，股市对于投资者而言，是充满诱惑和危机的综合体。所以，对于投资股票、基金的投资者而言，入市更加应该谨慎。
投资案例分析
采访对象：大李，某公司职员，32岁
工作十年的大李对股市非常感兴趣，看着股市一路狂涨，终于按捺不住在3500点位置时入市，大李非常幸运，上市公司年报、季报是好消息不断，他买的股票也是一路上扬。连大李自己都有些不敢相信了，他买了2800股的某公司股份，在10天不到的时间内涨了30％。一谈到自己的股票，大李就有些激动不已。但是，好景不长。今年“5.30”股市大震荡，大盘下调1000点，暴跌不已，但他硬是咬咬牙捂住自己的股份没卖，还以为能够抄底，于是又重仓出击，结果之前赚回来的钱全都被深度套牢，损失惨重。大李总结自己的这次炒股经验，说道：“股市收益高，但风险也实在大。”
专家点评：从这个案例我们可以看出，李先生投资股市虽然很赚钱，但是，股市所要面临的不确定风险却很大，有可能会处于上午还在“牛市”，下午就可能一跌到底变为“熊市”。所以，“伟嘉安捷”投资理财顾问建议广大投资者们，可以分散性投资，也就是说用部分资金炒股，再用部分资金购买房产，这样在最大限度降低风险的同时，还可以稳获收益，避免资金全部被股市套牢。
楼市：房价高、投资大、低风险
投资前景
楼市投资一定要找到最适合自己的品种，了解投资对象的市场状况，分析其投资优劣，并做好一个中长的投资收益规划，这样才会准确命中投资的目标。
楼市的投资风险主要是政策风险，比如即将要开始的房产税、物业税以及去年国家出台的一系列税收调控政策，像营业税（5.5％）、个税（1％）、土地增值税（1％）、契税（最高3％）、印花税（0.5‰）等，这些税费的出台使得客户在转让房产时，所要缴纳的税费至少要超过10％，这些对楼市肯定有很大的影响。“伟嘉安捷”专业顾问提醒购房人，一般来说，房地产投资成本越高，战线就越长，所占用的资金量也就越大，而资金流动性就相对较差，短时间不能变现是其较大弊端。
“伟嘉安捷”专业理财顾问认为，目前，中国除非像美国和日本那样，出现大面积的经济危机，否则，楼市不会出现惨跌。根据目前中国经济和城市建设的现状，楼市还是处于一个需求强劲的增长期，尤其是北京二手房市场，面临城八区内及乎没有新楼房支撑的局面，二手房市场“独档一面” 的新纪元时代即将开启，未来其投资空间、投资收益、投资前景都很大。
投资案例分析
采访对象：邵女士，某企业高级经理人，45岁
某企业高级经理人邵女士，2003年在中关村地区购置了一套70平方米的两居室公寓楼房，全款下来共计49万元，除了这套房产外，邵女士在团结湖另外拥有一套房产。邵女士中关村的这套房产只是用于出租获取收益。2007年，邵女士想要在CBD购置一套130平方米左右的三居室。目前，CBD周边二手房价格在13000－15000元/平方米左右，预计邵女士所要购买的这套房产需花费169万元。到目前为止，邵女士因出租中关村的那套房产所获得的收益约为 17万元左右，除此之外，她手中还有100万元的流动资金。
为了凑齐这笔购买新房的费用，邵女士将其中关村的那套房产抵押给银行进行贷款。按照目前中关村地区的二手房市场价格13000元/平方米核算，邵女士的这套中关村房产市值约90万左右，银行评估额为75万。邵女士通过银行抵押消费贷款可获贷52万元左右（不同银行政策不同，贷款期限和年限也有不同规定，目前，一些银行可贷到评估价的7成，贷款年限可达10年），每月需还款 6100元左右。邵女士将出租房屋所获得的17万元，加上手中流动资金100万元，房产抵押所贷款的52万元，购买CBD附近这套房产的愿望终于达成了。而邵女士所抵押的那套房产仍然可以用于出租，这样除了保持基本固定收益外，其团结湖的房产还可用于出租获取收益，再加上这几年房地产市场的逐年升温，邵女士所购的这三套房产的未来升值前景将无可限量。
专家点评：
从股市和楼市的大环境对比来看，与随时波动的股价相比，楼价除了在金融危机、战争等特殊时期会出现剧烈的波动外，一般都较为稳定，对于追求稳健收益的投资者将有着较大的吸引力。尤其是像邵女士这样的成功人士，手中资金充裕，投资楼市以便获取以中长期收益为主的利润，则是更加趋于理性的。
最后，“伟嘉安捷”专业理财顾问指出，无论是投资股市也好，投资楼市也罢，首要考虑的是将个人和家庭理财合理分配，不能将所有资产全部投放在一个方面，要根据个人和家庭情况量体裁衣，适当将高风险和低风险的投资结合起来，这样即可以达到增强抗风险的能力，又可以保值、增值。 |
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